高代書在中央新村 陪你安心買好房l新店買屋賣屋l新店房仲推薦

      從去年八月進駐 美河市 也將近一年的間，除了交屋前很熱絡以外，交屋後釋出的量一直維持在20~30間，成交也沒有暴量，期間有出脫的物件，價格方面大部分是屋主沒有很堅持。因為，依據屋主表示已經有嗅出市場不尋常的氣息，加上今年打壓房市的政策不斷，雖然期待更高獲利，但市場前景不明，及美河市商場開幕無期，無奈只好及早獲利了結，入袋為安。但也是有很堅持的屋主，並不急著脫手，寧可慢慢賣，兩極化的情況很明顯。

      目前行情，面市區物件約在50~60萬/坪之間，面河景觀會比面市區景觀高一些，目前最高約在62萬/坪左右。

      有客戶表示當初建商的開價，面河與面市區的價格的物件就是每坪差幾萬。是的，建商代銷有他們的銷售表價位 面河/面市區 就是每坪差幾萬，統一銷售。但交屋以後，每位屋主期待的銷售價位，承購的時間點，有無貸款，對市場的解讀，每個人都不同。所以市場的行情會與當初建商的銷售單價部分差別沒有那麼大，也有可能少數案件的差距會比當初大，都有可能，只是實價登錄後很多都可以查詢的到成交價格，自住買方會更加在意這部分的差距，怕買貴了。差距很大的機率就比較低了。

      總價部份，以2700萬以下比較有客層，大部分是自住客買單或是社區長輩買給小孩居住的需求。3000萬以上物件客層較少，但是都是有實力的客戶，要的是產品的獨特性。

      在來是一路之隔 中央新村，中央新村的物件相對的坪數都很平均，約在45~55坪左右，只有少數的新成屋有大坪數產品，目前的行情新成屋除外約都在50~60萬/坪之間，總價在2800~2400萬之間，由於公設比相對較低，樓高平均都在七八樓左右，及環境優雅，所以很受自住客的喜愛。

      目前 買方 受到整個房產政策影響，除非有居住上急迫的需求，或是產品本身的特殊條件，似乎都不急著出手。看屋依舊持續，但都不急著出價，深怕買在高點。