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      離上次八月發文也過了三、四個月，再來談談最近的市場情況。

        自從八月 美河市 交屋的消息確定後，一如所預期的受奢侈稅的影響，市場上並沒有大量的物件釋出。反倒是租屋市場有比較多的案量，出售一般都維持在二十間上下的水準，每間的開價都將近在 每坪七十萬 上下，一、二樓的挑高產品也都在每坪 七十幾 至 九十萬元 之譜。除非是急賣才有可能開價稍微低一點，但也不會差太多。租的市場也都維持在四十間上下，很多屋主都是自租，或許是為了不要付仲介費 及 實價登錄 。透過仲介出租房子，成交物件必須 實價登錄 出租價格，屋主出租則不需實價登錄，實價登錄後就會有 租金所得 報稅問題!!!

        目前看來有成交的物件，還是以三千萬以下的產品比較有在動，但也不是很熱絡，因為自住客通常考慮的東西比較多，也會多比較，所以決定的速度也會比較慢。再來高總價的物件就比較不好推四、五千萬的客戶總不是那麼多，因為它可以選擇的地方很多，一般首選還是台北市，除非物件本身有很好的條件、或是好的未來展望，不然不容易讓高資產族買單。這可以看出 M型化社會 的縮影，自住客一般還是鎖定兩千多萬三房的物件，兩房則是 小家庭 及 銀髮族 居多，高資產族會慎選投資標地。

        單價部分就比較複雜，因為社區產品線並不平均，從十坪 到 上百坪的物間皆有，還有 樓層 景觀 格局 等等都會影響到價格，所以成交價從每坪 五十出頭 到 六十出頭 都有，平均下來約每坪五十五萬，總價在兩千多萬比較多。其實，在這表面上並看不出來真正的資訊，因為成交物件的詳細資料沒有拿來比較。要有些相關的資料分析，我們才能真正看出成交物件坪數的合理單坪價格。一般而言，低總價，單價會高。高總價，單價會低。

        有人會問實價登錄的問題 ? 很多說上面價格一坪也才三、四十萬，其實目前看到很多是建商當初一手買賣合約的價錢，如果是這樣的單價應該很多人搶著要買吧 ! 看到數據時我們要求證一下，這數據發生的時間背景原因，才不會被數據所欺騙。也有建商利用實價登錄將價格做高，營造一個高的市場行情的假象。

        再一個多月就要農曆過年，應該還會有一波買氣，只要價格上還可以，買方自住客還是有的。明年的市場應該會不明朗，有人說 縣市七合一選舉  、QE退場 、房價也多頭近十年 等等都是原因，屆時在來談談。

      這一兩天美河市又成為眾所矚目的焦點，有人問對住戶有何影響 ? 我最近應該是住戶進出時稍微會受影響，比如說被媒體詢問，或是其他 被關注的事情，就權益上應該是不受影響的。依據我國土地法四十三條規定，依本法所為之登記有強制效力。且社區承買人為善意之第三人，應該不可能知道建商跟捷運局之間的事情，故所有權人的權益並不會受影響。此次的事件最終的解決還是回歸 台北市捷運局 跟 建商之間的權益分配，及 公務人員 是否有利益輸送的問題。