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     從社區開始交屋後，進駐美河市社區已近兩年，就社區的觀察，跟大家聊聊!

     前一年半的時期，在市場上銷售的物件平均約在20~30件，成交價於建商交屋那半年最好，去年也還不錯，但是還是比交屋那半年稍微低一些些，價格平均約在53~63萬/坪左右，成交數量也是以交屋後那半年最多，去年就少很多。

     探究物件少原因是因為奢侈稅發威，讓許多屋主無法將手中的物件脫手，只能空放，或是出租以等待兩年限制。再來交屋後那段時期，政策面並沒有影響房地產的重大政策，然而在物件少的情形下，及自住買盤需求下，買方會參考實價登錄資訊後，在合理的範圍下追價。以往超出行情甚多的情形已不復見。成交總價以2500~2600三房，及1600~1700兩房為主，大坪數物件銷售不易。

     從去年下半年開始，市場由於選舉的關係，趨於冷淡。今年則由於房地合一稅制的議題發酵到確定，整個市場急凍，買賣雙方認知落差大，整個交易量今年尚不到十件，可謂清淡。平均成交價格也下調至50~60萬/坪左右，少數個案還有低於50萬/坪以下。

     面三民路方向美河市一樓的店面方面，由於人潮未顯現(除了社區居民及三民路附近鄰居會使用外，一般人比較不會步行至一樓店面這邊的通道)，未開通通道(前面數棟的消防通道由於三民路里民的抗爭，將通道封閉)，店面的租金行情，由於沒效益的關係則直直落，一直起不來，閒置的很多。沒有租金行情，就沒有店面效益，沒有店面效益就反映在房價上，只能寄望未來商場或其他方面能帶來人潮。目前在此有在營業開店的多是像我們的仲介公司，個人設計工作室，經營網路銷售者，仲介公司在這邊也是經營的很辛苦，如果沒有一些經營方式或方法，去做行銷，以及長期經營的打算，是很難經營的下去的，先前有些公司已結束營業退出)。

     最近，奢侈稅即將滿兩年解禁的時間，已經有些美河市屋主先將物件放到市場上去銷售。目前，市場上銷售的物件平均約在50~60件，價錢上則呈現兩極化，有開高價的物件，也有開價親民的物件。看屋的人有比較多，但感覺上看屋的人就是純看看，真的有出價的真的是少之又少，應該都是覺得未來會更便宜，不敢也不想輕易出價。有出價的又是低於行情甚多，屋主更是不願意以那價格出脫。整個市場似乎是僵在那裡，不過隨著物件的增多，以及這時有若有少數物件開始低於行情脫手，應該會造成一波恐慌性賣壓。明年又有選舉因素的干擾，所以整個市場預期應該也不會太好。不過，有自住需求的人多看多比較，在這種時機是有機會買到價格實在的好物件!!!