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經濟日報╱記者陳美君、劉于甄／台北報導

中央銀行昨（26）日理監事會議的最重要決定，就是四管齊下整頓房地產價格飆漲現象。央行強調，央行肩負維持物價穩定與金融穩定職責，達成物價穩定目標，可採利率工具，但維持金融穩定，例如控管不動產授信風險，宜採針對性審慎工具。

央行提供的資料顯示，低利率與房價並無必然關聯性，若以影響層面廣泛的貨幣政策（利率）處理房地產問題，是大而不當；國際實證研究更顯示，具針對性的總體審慎政策最適合處理房價，又以租稅工具成效較佳。這顯示央行認為，不能只靠調高利率來打炒房，要抑制房價飆漲，還有待各部會以租稅工具等政策來一起努力。 

市場人士表示，央行此一說法，顯示透過利率手段來遏止房價，以非央行屬意的做法，央行乃至各相關部會，為了讓此一「最大民怨」得到控制，還會陸續祭出更多的非典型調控措施，值得繼續關注。

根據央行說明，央行自從2010年6月起，開始陸續對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款，實施針對性審慎措施；2013年3月以來，央行進一步督促銀行意者，對於特定地區以外，房價漲幅較大地區的購屋貸款，採取自律措施。

央行對於這些做法的成效，顯然並不滿意。央行指出，根據金融檢查及所掌握的相關資料分析，銀行自律措施寬嚴不一，且房貸集中及房價高漲情形，已有從特定地區外溢到鄰近行政區的現象。另外，央行也發現，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房的情況。