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精實新聞 2013-05-13  記者 徐伯豫 報導

小張去年三月買了新莊的房子後，將房子放在太太的名下，因為去年景氣不好，讓小張需要現金週轉，但因為怕被課徵奢侈稅，因此決定等到買賣成立滿兩年後再進行交易…。奢侈稅即將上路滿兩年，為了幫助您釐清稅務中的一些課稅疑點，我們請了資誠稅務法律服務會計師許祺昌以實例解說，幫助您對於奢侈稅的課稅方式有更多的了解！

【課徵奢侈稅目的：希望抑制房價】

許祺昌表示，奢侈稅的立法目的，主要為促使房地產回歸合理正常的市場交易，因此將下列兩項不動產納入課奢侈稅的範疇：一為持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地；二為依法得核發建造執照之都市土地。並採「從價稅」之計算方式課徵奢侈稅(即以銷售價格×稅率＝奢侈稅)，進而期望能夠抑制房價不正常攀升的趨勢。在此也提醒您，房產奢侈稅的稅率，持有短於一年出售，將要繳出銷售金額的15%；而持有短於兩年內出售，稅率為10%。

【精準算出房地持有期間 奢侈稅不上門】

許祺昌說，判斷奢侈稅是否會找上你的首要法則，在於要能夠精準計算「持有期間」。彙整目前具體個案及財政部解釋函令後，可歸納出3類型之房地產「持有期間」計算方式，分別是以「原始取得日」為起算日；以「再取得日」為起算日，以及混合型－以「原始取得日＋再取得日」為起算日。

許祺昌特別解釋，以「再取得日」為起算日，係指買賣雙方合意解除契約，而賣方再次出售時，必須以「再次取得所有權」的日期來計算。而以「原始取得日＋再取得日」的混合型，則可以小張的情形來舉例：若他不幸於今年離婚，必須將房產取回的話，那麼他在取得房屋後過戶給太太前的時間，再加上他將房屋取回後的時間，必須要超過兩年，那麼售出時才不用被課稅。也就是即使是夫妻，但持有人仍必須為同一人，並且持有兩年以上，再賣出才不用被課徵奢侈稅。

許祺昌也指出，通常適用於混合型持有期間的個案，多以「非自願」移轉為主，像是房屋有瑕疵、繼承、被迫銷售等情形，因此能將同一人前後分別持有的期間加總，超過兩年者，免徵奢侈稅。

【了解奢侈稅課徵範圍 也有例外案例】

許祺昌提醒，除了考量「房地產持有期間」外，也要瞭解奢侈稅的課徵範圍，並不是所有房產交易或土地交易都要繳納奢侈稅，例如買賣雙方合意解除契約，買方返還該不動產予賣方並辦峻移轉登記者，該次過戶並不需要繳稅，僅是契約解除的所有權返還。另外，依法核准之夜總會場地及包廂（即殯葬設施及其坐落土地、與骨灰（骸）存放設施）等等，都「非」屬奢侈稅課徵範圍。

【當心常見錯誤 漏報奢侈稅】

由於推行奢侈稅是為了遏止房產受到短期炒作，讓房價回歸正常市場價格，因此課徵對象應以鎖定投機客為主。但現行奢侈稅規定，則以「持有期間」作為是否課徵房產奢侈稅的主要判斷依據，這個規定也衍生出部分的負作用。許祺昌也特別提及目前「常見錯誤，致漏報繳奢侈稅」也可分成3類型：也就是不熟悉法令、節稅方式錯誤，以及典型逃漏稅。

【為了好學區 當心賣了自用住宅要繳奢侈稅】

特別提出的是，不少父母為了讓孩子能進入好學區就讀，將全家的戶籍搬遷，導至自用住宅所有權人並未設籍於該處，以目前的奢侈稅法而言，若該住宅在兩年內售出，將會被課徵奢侈稅，因此家長們不可不慎。

此外，也有不少民眾以假買賣或是假贈與的方式，將房子轉至名下無房產的親人身上，讓親人以自用住宅名義持有，並於兩年內賣掉。許祺昌表示，目前有收到這樣的案例，相關政府機構查稅時，會以資金能力與來源作為查詢，若發現異狀，仍無法規避奢侈稅的繳交。

另外還有一種，就是假屆信託的名字將房地登記給買方，但實際上是買賣交易，由買方的妻子支付房屋價款，希望藉此規避奢侈稅。根據了解，目前國稅局對於房地信託案件，可說是每案必查。