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2015/05/04 出處：財訊趨勢特刊   作者：House123

一位新北市新成屋建案的代銷小姐說她有客戶已被要求提出佐證，因新法規初上路，措手不及，因此補繳了稅，售屋前不可不慎！

讀者來函詢問：「我兩年前在外縣市買了一間預售屋，去年以毛胚交屋，今年想以毛胚直接轉賣。我名下只有一間房子，是不是只要把戶籍遷進去，就不需要課奢侈稅呢？」

持有兩年內售屋的賣屋族注意了！奢侈稅條件變嚴格囉！以前只要名下無其他房產 （含配偶與未成年子女）、遷入戶籍、持有期間無出租無營業，就算持有不到兩年，也不用繳奢侈稅。不過，從今年起，除了以上條件外，還必須要能舉證「自住事實」才行。

「特種貨物及勞務稅條例」已於今年一月七號通過最新的法規，為了避免用人頭買賣，新增「自住事實」這個免稅條件（相關法規連結，詳見第五條規定）。畢竟，要人頭遷戶籍不難，要人頭真的搬進去住，可就沒那麼容易。不過，「自住事實」要如何認定呢？除了水電帳單可不能只繳最低基本費用外，要自住總會裝潢、買家具、家電吧！自住族建議保留這些帳單和照片，作為日後需要提供的佐證。不過，如果你以為只要裝潢好，買家具家電來拍照，全天候點燈，偶爾來洗澡用水就可以避開奢侈稅的話，可就錯了！國稅局還會打電話詢問社區管理員、保全或鄰里長，問這一戶是否有入住！一位新北市新成屋建案的代銷小姐說她有客戶已被要求提出佐證，因新法規初上路，措手不及，因此補繳了稅，售屋前不可不慎！ 

由於毛胚屋僅拉好管線，衛浴設備、廚房、地板、油漆都還沒做好，如果你想要以毛胚直接轉賣，要舉證說明售屋前有「自住事實」實在有點牽強。在新法規下，建議裝潢以後先自住或收租，等兩年後再另作打算囉！

如果對是否符合奢侈稅的免稅條件有疑慮的話，可以先詢問地方國稅局。有些地方國稅局有提供「特種貨物及勞務稅預約健診服務」，可以在售屋前先將資料準備好，確認符合免稅條件再安心售屋喔！