稅務問答／賣合資土地要課所得稅－高代書在中央新村陪你安心買好房l新店買屋賣屋l新店房仲推薦

經濟日報╱稅務問答

台南市永康區陳先生問：本人最近與朋友出售合資購買並登記於其名下之土地，為何不能適用個人出售土地免納所得稅？

南區國稅局新化稽徵所答覆：與他人合資購買土地，並以對方名義登記為土地所有人，出售後所獲利益按出資比例分配，該土地之出資人(非登記土地所有人)取得該項利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以其收入額減除成本及必要費用後之餘額，依法課徵所得稅。出售土地須課徵土地增值稅，且所得稅法第4條第1項第16款規定個人及營利事業出售土地免納所得稅，不少人誤以為凡是來自出售土地之所得就不課所得稅。但我國民法第758條採登記要件主義，陳先生並非土地登記簿上之所有權人，僅取得土地權利移轉之請求權而已，該請求權之標的經出售予第三人而無法實現，因而取得之代替利益，性質上屬債權之實現，並非因出售土地所直接取得之對價，並無上開所得稅法免稅規定之適用。