稅務問答／售屋交易所得實價申報－高代書在中央新村陪你安心買好房l新店買屋賣屋l新店房仲推薦

經濟日報╱稅務問答

安南區顏先生問：本人去年出售一棟透天厝，減除該屋原始取得成本及支付過戶等相關費用後有所得200萬元，但是較財政部核定標準依房屋評定現值14%計算的金額150萬元為高，可否選擇比較有利的方式申報該筆財產交易所得？

南區國稅局安南稽徵所答覆：個人出售房屋的財產交易所得，若原為出價取得，應以交易時的成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為所得額。該所又說，當顏先生未申報或未能提出證明文件，且國稅局未掌握到實際交易資料時，國稅局可以先按財政部核定所得標準計算，但日後如查得實際交易資料，仍會依照查得資料重新計算財產交易所得。

所以，即使財政部核定標準核算的財產交易所得較低，顏先生並沒有自行選擇的權利，也就是說，必須按實際成交價額課稅，申報財產交易所得200萬元，而非150萬元。