買房一點靈／法拍屋－高代書在中央新村陪你安心買好房l新店買屋賣屋l新店房仲推薦

經濟日報╱陳美玲

顧名思義就是法院拍賣的房屋，房屋的來源是由銀行、自然人、法人，亦即所謂的債權人，聲請查封拍賣。

法院一般在拍賣不動產時，僅會針對債務關係去做查核，其他物件的本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄範圍，僅以點交或不點交呈現，甚至在強制執行法第六十九條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責。

因此購買法拍屋必須先做好幾項調查，包括第一買方需事先查明產權的問題；第二以法院點交物件較有保障，主因若遇法院不點交物件，恐無法順利使用，得標人恐面臨債務人假藉名義，用假租約占用，可能需花錢消災給付搬遷費、車馬費；最嚴重則遇海蟑螂，會向得標者索取大筆搬遷費，若有不從，則死賴不搬離，甚至大肆破壞房屋，待房子討回後，更需花大筆金錢維修。