外國人在台購買不動產原則一
平等互惠原則
指外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得 在該國享受同樣權利者為限。
外國人申請在中華民國境內取得或設定土地權利案件，應檢附由其本國有關機關出具載明該國對我國人民得取得或設定同樣權利 之證明文件。
（互惠國家一覽表請參閱內政部地政司網站 http://www.land.moi.gov.tw/onlinebill/705-n1.pdf）
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108.6
外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表
表一、完全平等互惠之國家
1、內政部78 年8 月23 日台內地字第727654 號函。
2、內政部78 年9 月15 日台內地字第741118 號函增列南非。
3、內政部81 年2 月27 日台內地字第8102803 號函增列美國紐約州。
4、內政部86 年7 月2 日台內地字第8606607 號函增列法國。
5、內政部86 年8 月5 日台內地字第8607700 號函增列荷蘭。
6、內政部86 年9 月17 日台內地字第8608763 號函增列美國喬治亞州。
7、內政部87 年7 月14 日台內地字第8707194 號函增列瑞士。
8、內政部87 年11 月23 日台內地字第8793808 號函增列馬來西亞。
9、內政部88 年3 月30 日台內地字第8803862 號函增列加拿大(各省)。
10、內政部90 年3 月27 日台內地字第9004788 號函增列英屬蓋曼群島、英屬維京群島、美國賓夕法
尼亞州、威斯康辛州、伊利諾州、俄勒岡州及奧地利維也納邦。
11、內政部92 年5 月2 日台內地字第0920060919 號函增列葡萄牙、貝里斯、英屬根西島、美國華盛
頓特區及印第安那州。
12、內政部93 年5 月11 日台內地字第0930007790 號函增列美國維吉尼亞州。
13、內政部93 年11 月18 日台內地字第0930015751 號函增列美國阿拉斯加州、阿拉巴馬州、阿肯色
州、愛達荷州、肯德基州、緬因州、蒙大拿州、內華達州、新罕布夏州、新墨西哥州、北卡羅來納州
羅德島州、猶他州、佛蒙特州、華盛頓州、懷俄明州。
14、內政部94 年8 月25 日台內地字第0940011806 號函增列芬蘭。
15、內政部95 年2 月9 日台內地字第0950015266 號令增列模里西斯。
16、內政部95 年6 月12 日台內地字第0950091822 號令增列義大利。
17、內政部96 年2 月7 日台內地字第0960017890 號令增列牙買加。
18、內政部96 年6 月8 日台內地字第0960084571 號令增列迦納。
19、內政部97 年3 月21 日台內地字第0970042025 號令增列印度。
20、內政部97 年4 月15 日台內地字第0970057557 號令增列美國亞利桑那州、路易斯安那州。
21、內政部97 年12 月25 日台內地字第0970209595 號令增列挪威。
22、內政部98 年6 月25 日台內地字第0980101126 號令增列安道爾、玻利維亞、布吉納法索、蓋亞那、
以色列、馬爾他、摩納哥、委內瑞拉。
23、內政部98 年9 月7 日台內地字第0980161108 號令增列瓜地馬拉、馬其頓、賽普勒斯、奈及利亞、
沙烏地阿拉伯、斯洛伐克。
24、內政部98 年12 月18 日台內地字第0980216223 號令增列波蘭、哥倫比亞、墨西哥、巴哈馬、格
瑞那達、聖文森、蘇利南、千里達、巴貝多、多明尼克、維德角、海地、剛果共和國、盧安達、波札
那。
25、內政部100 年2 月24 日台內地字第1000035369 號令增列奧地利布根蘭邦、肯特邦、上奧地利邦
下奧地利邦、薩爾斯堡邦、史泰爾馬克邦、提洛邦及福拉爾貝格邦。
26、內政部101 年7 月18 日台內地字第1010244285 號令增列加彭、約旦、尼加拉瓜。
27、內政部101 年8 月28 日台內地字第1010284025 號令增列瑞典。
28、內政部103 年7 月17 日台內地字第1030207821 號令修正聖克里斯多福及尼維斯聯邦。
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完全平等互惠國家 |
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1 韓國Korea 2 日本Japan 3 紐西蘭New Zealand 4 澳大利亞Australia 5 史瓦濟蘭Swaziland 6 比利時Belgium7 英國United Kingdom 8 德國Germany9 盧森堡Luxembourg 10 西班牙Spain11 愛爾蘭Ireland 12 希臘Greece 13 宏都拉斯Honduras 14 薩爾瓦多El Salvador 15 巴拿馬Panama 16 多明尼加Dominican 17 聖露西亞Saint Lucia 18 巴拉圭Paraguay 19 厄瓜多Ecuador 20 巴西Brazil 21 秘魯Peru 22 阿根廷Argentina 23 烏拉圭Uruguay 24 智利Chile 25 01 俄亥俄州(美國) Ohio 25 02 內布拉斯加州(美國) Nebraska 25 03 田納西州(美國) Tennessee 25 04 佛羅里達州(美國) Florida 25 05 麻塞諸塞州(美國) Massachusetts 25 06 新澤西州(美國) New Jersey 25 07 康乃狄克州(美國) Connecticut 25 08 密蘇里州(美國) Missouri 25 09 德拉瓦州(美國) Delaware 25 10 加利福尼亞州(美國) California 25 11 夏威夷州(美國) Hawaii 25 12 德克薩斯州(美國) Texas 25 13 密西根州(美國) Michigan 25 14 紐約州(美國) New York 25 15 喬治亞州(美國) Georgia 25 16 賓夕法尼亞州(美國) Pennsylvania 25 17 威斯康辛州(美國) Wisconsin 25 18 伊利諾州(美國) Illinois 25 19 俄勒岡州(美國) Oregon 25 20 華盛頓特區(美國) Washington D.C 25 21 印第安那州(美國) Indiana 25 22 維吉尼亞州(美國) Virginia 25 23 阿拉斯加州(美國) Alaska 25 24 阿拉巴馬州(美國) Alabama 25 25 阿肯色州(美國) Arkansas 25 26 愛達荷州(美國) Idaho 25 27 肯德基州(美國) Kentucky 25 28 緬因州(美國) Maine 25 29 蒙大拿州(美國) Montana 25 30 內華達州(美國) Nevada 25 31 新罕布夏州(美國) New Hampshire 25 32 新墨西哥州(美國) New Mexico 25 33 北卡羅萊納州(美國) North Carolina 25 34 羅德島州(美國) Rhode Island 25 35 猶他州(美國) Utah 25 36 佛蒙特州(美國) Vermont 25 37 華盛頓州(美國) Washington 25 38 懷俄明州(美國) Wyoming 25 39 堪蕯斯州(美國) Kansas 25 40 科羅拉多州(美國) Colorado 25 41 亞利桑那州(美國) Arizona 25 42 路易斯安那州(美國) Louisiana
26 南非South Africa 27 法國France 28 荷蘭Netherlands 29 瑞士Switzerland 30 馬來西亞Malaysia 31 加拿大(各省) Canada 32 英屬蓋曼群島British Cayman Islands 33 英屬維京群島British Virgin Islands
34 01 維也納邦(奧地利) Vienna 34 02 布根蘭邦(奧地利) Burgenland 34 03 肯特邦(奧地利) Carinthia 34 04 上奧地利邦(奧地利) Upper Austria 34 05 下奧地利邦(奧地利) Lower Austria 34 06 薩爾斯堡邦(奧地利) Salzburg 34 07 史泰爾馬克邦(奧地Styria 34 08 提洛邦(奧地利) Tyrol 34 09 福拉爾貝格邦(奧地Vorarlberg
35 葡萄牙Portugal 36 貝里斯Belize 37 英屬根西島British Guernsey Islands 38 芬蘭Finland 39 模里西斯Mauritius 40 義大利Italy 41 牙買加Jamaica 42 迦納Ghana 43 印度India 44 挪威Norway 45 安道爾Andorra 46 玻利維亞Bolivia 47 布吉納法索Burkina Faso 48 蓋亞那Guyana 49 以色列Israel 50 馬爾他Malta 51 摩納哥Monaco 52 委內瑞拉Venezuela 53 瓜地馬拉Guatemala 54 馬其頓Macedonia 55 賽普勒斯Cyprus 56 奈及利亞Nigeria 57 沙烏地阿拉伯Saudi Arabia 58 斯洛伐克Slovakia 59 聖克里斯多福及尼維斯聯邦 Saint Christopher and Nevis 60 波蘭Poland 61 哥倫比亞Colombia 62 墨西哥Mexico 63 巴哈馬Bahamas 64 格瑞那達Grenada 65 聖文森St. Vincent and the Grenadines 66 蘇利南Suriname 67 千里達Trinidad and Tobago 68 巴貝多Barbados 69 多明尼克Commonwealth of Dominica 70 維德角Cape Verde 71 海地Haiti 72 剛果共和國Republic of the Congo 73 盧安達Rwanda 74 波札那Botswana 75 加彭Gabon 76 約旦Jordan 77 尼加拉瓜Nicaragua 78 瑞典Sweden |
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二、附條件國家 |
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1 新加坡 （Singapore）
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1、准許新加坡人民及公司(包括新加坡銀行)在我國取得不動產抵押權。（內政部87 年2 月24 日台內地字第8702939 號函） 2、新加坡人得在我國申請租賃工業區之土地或廠房。（內政部89 年5月2 日台內地字第8906217 號函） 3、有關新加坡人民在我國取得土地及建築物權利案，綜合現行土地法規、行政院及外交部上開函內容歸納如下： (一) 基於土地法第18 條平等互惠之立法精神，考量兩國國情不同，及我國公寓大廈管理條例第4 條第2 項之規定，准許新加坡人取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用，並得依公寓大廈管理條例第4 條第2 項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分。 (二)關於新加坡人繼承我國土地，倘該土地屬土地法第17 條第1 項所列各款，依同條第2 項、第3 項規定辦理；另如為土地法第17 條第1 項各款所列以外之土地，新加坡人得因繼承或遺贈取得土地，並自辦理繼承或遺贈登記完畢之日起5 年內移轉與本國人，其案件列管及標售程序，類推適用土地法第17 條第2 項後段及土地法第17 條第2 項執行要點規定。（內政部104 年6月15 日台內地字第1040415546 號令） |
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2 香港地區 （Hong Kong Region）
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1、86 年7 月1 日以前，香港居民、法人及團體機構得在我國取得或設定土地權利；86 年7 月1 日以後，在香港地區對於外國人士在該地取得不動產權利之規定未改變前仍得繼續適用。（內政部86 年7月26 日台內地字第8607355 號函） 2、香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。 （內政部86 年12 月15 日台內地字第8612195 號函） 3、依香港澳門關係條例施行細則第3 條規定：「本條例第4 條第1 項 所稱香港護照，係指由香港政府或其他有權機構核發，供香港居民 國際旅行使用，具護照功能之旅行證照。」，故香港特別行政區政府 簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照，即為所稱之香港護 照。至關於『香港居民』身分之認定，依香港澳門關係條例第4 條第 1 項規定意旨，當事人須持有香港永久居民身分證，且不能持有英 國國民(海外)護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證照， 尚不得僅以持有香港護照而認定其為香港居民。（內政部87 年6 月 10 日台內地字第8706372 號函） 4、香港地區華僑身分證明書之效期認定及使用事宜： (一) 香港地區居民於『97』年(86 年7 月1 日)前所取得之華僑身分證 明書不受效期影響，可繼續使用。 (二) 自86 年7 月1 日起行政院僑務委員會依法不得受理香港居民申 請華僑身分證明書。（ 內政部87 年8 月5 日台內地字第 8708266 號函） |
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3 菲律賓 （Philippines）
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1、准許菲律賓自然人或其公司在我國取得區分所有建物全部專有部分40％以下(包含40％)建物所有權，並依公寓大廈管理條例之規定准其取得基地所有權及地上權之應有部分。（內政部86 年10 月22日台內地字第8683016 號函） 2、菲國人民或公司得在我國取得不動產抵押權，其抵押物不以內政部86 年10 月22 日台內地字第8683016 號函所定之區分所有建物為限。但其因行使抵押權擬取得不動產權利者，仍應符合上開函之規定，僅得取得區分所有建物全部專有部分40％以下(包括40％)之建物所有權及其基地所有權、地上權之應有部分：如該不動產非屬區分所有建物，則不得取得。（內政部86 年12 月13 日台內地字第8690004 號函） 3、菲律賓人民在我國繼承取得土地及建物，不受上開本部86 年10 月22 日台內地字第8683016 號函釋之限制。（內政部87 年2 月20 日台內地字第8702904 號函） |
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4 泰國 （Thailand）
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1、泰國之人民或法人因居住或投資目的者，得在我國取得土地權利。（內政部92 年8 月8 日台內地字第0920011585 號函） 2、泰國人得因繼承而取得我國土地權利，至於有關其土地面積，因取得當時並無限制，辦理繼承時，應亦無須另予限制。（內政部92 年12 月15 日台內地字第0920016705 號函） |
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5 斐濟 （Fiji） |
斐濟有關土地買賣法規對我國人民並無歧視規定，我國國民可比照其他國家人民，即使未在斐濟居留亦可在斐濟境內購買一公畝以下可自由買賣之土地，一公畝以上則須事先申請核准。國有土地僅可承租，租期至多為99 年，另土著原始持有之土地，則由憲法規定不得買賣並為個人所有。（內政部82 年4 月8 日台內地字第8204467 號函） |
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6 百慕達 （Bermuda） |
外國公司在百慕達不得購買或擁有土地，惟可租用土地，最高期限為21 年，國人可依百慕達1981 年公司法第144 條規定設定抵押權。（內政部85 年9 月11 日台內地字第8508689 號函） |
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7 丹麥 （Denmark）
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1、准許丹麥人民在我國取得抵押權，並得免附互惠證明文件。惟丹麥人因行使抵押權而取得該不動產者，仍應依外國人在我國取得土地權利作業要點第1 點規定，請當事人檢附由其本國適當機關出具載明該國對我國人民取得或設定同樣權利之證明文件。（內政部87 年6 月15 日台內地字第8706334 號函） 2、准許丹麥人得因繼承在我國取得土地權利。（內政部108 年6 月25 日台內地字第1080263286 號令） |
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8 烏克蘭 （Ukraine） |
除農地禁止以外，烏克蘭人得在我國取得或設定土地權利。（內政部97年4 月14 日台內地字第0970059761 號令） |
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9 捷克 （Czech Republic） |
准許捷克人因繼承或以法人身分在我國取得或設定土地權利。（內政部98年9月7日台內地字第0980161108號令） |
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10 斯洛維尼亞 （Slovenia） |
准許斯洛維尼亞人以法人身分在我國取得或設定土地權利。（內政部98年9 月7 日台內地字第0980161108 號令） |
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11 阿曼 （Oman）
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阿曼人僅得依土地法第19 條第1 項第8 款暨外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法第2 條第1 項第2 款第1 目『觀光旅館、觀光遊樂設施之開發』之規定取得我國土地。(內政部98 年12 月18日台內地字第0980216223 號令)
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12 利比亞 （Libya）
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利比亞人僅得因投資之目的在我國取得或設定土地權利。(內政部98 年12 月18 日台內地字第0980216223 號令)
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13 保加利亞 （Bulgaria）
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保加利亞人僅得以法人身分在我國取得或設定土地權利。(內政部98 年12 月18 日台內地字第0980216223 號令)
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14 俄羅斯 （Russia）
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俄羅斯人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部98 年12月18 日台內地字第0980216223 號令)
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15 匈牙利 （Hungary）
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匈牙利人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部98 年12月18 日台內地字第0980216223 號令)
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16 埃及 （Egypt）
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埃及人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部98 年12 月18 日台內地字第0980216223 號令)
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17 愛沙尼亞 （Estonia）
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愛沙尼亞人得在我國取得或設定土地權利，惟農業用地面積不得超過10 公頃。(內政部100 年2 月24 日台內地字第1000035369 號令)
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18 拉脫維亞 （Latvia）
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拉脫維亞人得在我國取得或設定非農地之土地權利。(內政部100 年2 月24 日台內地字第1000035369 號令)
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19 哈薩克 （Kazakhstan）
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哈薩克人得在我國取得或設定工商業用地、住宅用地、大樓及其附屬相關用地，不得取得農業用地。(內政部101 年7 月18 日台內地字第1010244285 號令)
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20 黎巴嫩 （Lebanon）
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黎巴嫩人得在我國取得或設定土地權利，惟所購土地不得多於3000 平方公尺。(內政部101 年7 月18 日台內地字第1010244285 號令)
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21 摩洛哥 （Morocco）
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摩洛哥人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部101 年7月18 日台內地字第1010244285 號令)
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22 塞席爾共和國 （Republic of Seychelles）
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塞席爾共和國人得在我國取得或設定公有土地以外之土地權利。(內政部105 年12 月30 日台內地字第1050448537 號令)
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23 南卡羅萊納州 ，美國 (The State of South Carolina, U.S.A.)
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准許美國南卡羅萊納州人取得或設定面積50 萬英畝(約202,345 公頃)以下之土地權利。（內政部93 年11 月18 日台內地字第0930015751號函） |
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24 明尼蘇達州、愛荷華州、馬里蘭州、西維吉尼亞州，美國 （The State of Minnesota, Iowa, Maryland, West Virginia, U.S.A.） |
准許美國明尼蘇達州、愛荷華州、馬里蘭州、西維吉尼亞州人取得或設定農業用地以外之土地權利。（內政部93 年8 月19 日台內地字第0930012056 號函）
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25 北達科他州、 南達科他州， 美國 （The State of North Dakota, South Dakota, U.S.A.） |
准許美國北達科他州、南達科他州人取得或設定農業用地以外之土地權利。（內政部93 年11 月18 日台內地字第0930015751 號函）
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26 密西西比州， 美國 （The State of Mississippi, U.S.A.）
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美國密西西比州人得在我國取得或設定土地權利，惟就公有土地部分，僅有獲得居留權之密州人方得擁有，未具居留權因債務而取得土地者，其擁有年限不得超過20 年；公司或其他社團法人之成員如含有未具居留權之密州人不得直接或間接取得。另工業用地部分，未具居留權之密州人之取得和擁有不得超過230 英畝。（內政部97 年4 月15 日台內地字第0970057557 號令）
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三、非平等互惠之國家 |
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1 印度尼西亞Indonesia 2 柬埔寨Cambodia 3 越南Vietnam 4 緬甸Myanmar 5 汶萊Brunei 6 奧克拉荷馬州(美國) Oklahoma 7 澳門Macau 8 伊朗Iran 9 肯亞Kenya 10 吉里巴斯Kiribati 11 馬紹爾群島共和國Marshall Islands 12 蒙古Mongolia 13 莫三比克Mozambique 14 諾魯Nauru 15 帛琉Palau 16 土耳其Turkey 17 烏干達Uganda 18 阿爾巴尼亞Albania 19 吐瓦魯Tuvalu 20 克羅埃西亞Croatia 21 聖多美普林西比Sao Tome and Principe 22 賴索托Lesotho 23 索羅門群島Solomon Islands 24 聖馬利諾共和國San Marino 25 科威特Kuwait 26 東帝汶East Timor 27 密克羅尼西亞聯邦Micronesia 28 立陶宛Lithuania 29 亞塞拜然Azerbaijan 30 白俄羅斯Belarus 31 亞美尼亞Armenia 32 吉爾吉斯Kyrgyzstan 33 寮國Laos 34 塔吉克Tajikistan 35 土庫曼Turkmenistan 36 烏茲別克Uzbekistan |
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