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文: 不動產經紀人 / 地政士 高培育

        美河市自從八月份奢侈稅到期後, 委託出售的量有明顯增多,平均約有90件,3000萬以上的物件佔有一定的比例.以現在的趨勢, 自住買方多偏向2500萬以下為主,期望能在這個時機以比較低的價位,買到最大的使用空間,及 條件最好的房子. 雖然看屋的人潮有比較多, 但其實大部分來看屋的客戶都還是在觀望與等待.

       從成交量部分來看是有比較成長, 因為奢侈稅的關係, 美河市的量也悶了好一陣子, 但是由成交價來看, 似乎有向下修正的趨勢, 成交總價集中在2500萬以下為主.由圖表(內政部實價登錄網查得到八月) 可見一般,然而尚未上架的9,10月的成交物件也都差不多在此價位,成交單價在50萬上下波動,有出現了5字頭以下成交的物件,這樣的價格會有"定錨"的效果, 讓買方覺得這個價格可談, 或往下出價, 這讓其他待售屋主很苦惱,未來要再成交高價不易,屋主或許等待的時機要長一些,才有機會讓價格再上來. 另3000萬以上有成交的物件,買方多屬於手上握有現金 或是 台商回台置產, 再加上 產品本身有相當的優點(如樓層,格局,景觀)的吸引. 此價位區間佔的比例較小.

      基本上來看, 量體比較大的社區, 投資客本來就會佔了相當的比例,投資客看的是利潤, 只要成本夠低,有利潤 ,如果時機不好時,就會考慮是否獲利少一點,早點獲利了結. 與一般自住型屋主考量的眾多原因本來就比較不同. 再加上目前由於 整體環境不佳, 加上 美河市新聞的報導, 及 商場尚未正式營運等, 一些負面的訊息, 是讓投資客或是敏感型的客戶決定提早出脫的原因.

      這也是造成最近成交單價偏低的因素之一.

      同時因為美河市的價格有如此鬆動, 也造成有相當大的比例的仲介同業, 集中人力在美河市這個市場, 這也成就了最近美河市成交的量.

     其餘大部分的屋主認為價格不好, 時機不好, 雖然都有讓價的意願, 但不願如此被買方大幅砍價, 寧可堅持價格 ,或 寧可暫時不賣,或 轉入租屋市場, 寧可再觀望後續時機的發展, 不想再此時加入混戰.

     其實, 新店 其他市中心物件的成交價還是有相當支撐, 並沒有如此悲觀, 看看實價登錄, 新店其他區的登錄價格就可見一般.

     明年會是如何發展, 就讓我們在繼續看下去!!!