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2015-05-16 20:14:36 聯合報 記者蕭韻純／台北報導

受持有稅、交易稅大幅增加影響，實價登錄資料顯示，今年雙北屋齡5年內的新屋交易占比持續滑落，尤其北市便從去年第一季的27.9％，跌落至今年第一季的14.7％。但北市新成屋價格逆勢上揚，每坪76.7萬元，年增2.5％，新北市則下修2.8％，每坪34.6萬元。

台北市今年第一季已經有85％的中古屋交易，新北市則約7成，相較去年，中古屋交易量有持續攀升跡象，顯示目前市場對新屋接受度有降低的趨勢。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，這些數據若排除新屋過戶因素，新屋成交占比恐更低。

黃舒衛指出，在政府持續推動房地合一稅立法，朝實價課稅目標邁進；同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都加深購置新屋的疑慮。有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高。

雖然北市新屋交易量持續探低，中古屋交易占比則攀高，但價格走勢卻不同。北市新屋小漲，中古屋則小跌1.4％，每坪57.2萬元。新北市的新屋、老屋房價則小幅修正，老屋每坪30.4萬元，新屋每坪34.6萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，今年交易有兩大特色，一是高單價、高總價的交易不見蹤影，二是交易對象偏外圍市場、蛋白區，因此房價多有下修的跡象，也可看出房市正處盤整期。

統計顯示，北市新屋還有逆勢成長的潛力。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，應是統計樣本差異所致，從實務來看，現在價格都是下跌的。過去一年房市幾乎沒有好消息，過去半年幾乎沒人看房，也讓屋主現在開價傾向較為合理的價格，議價空間也比以往多出2％，約是實價揭露價格的5％～10％左右。