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2015-01-31 04:17:43 經濟日報 記者郭及天／台北報導

新版房地合一實價課稅往「輕稅」方向前進，房地產業者認為，「從超級颶風轉為輕颱」、稅改方向是向九成房地產持有者靠攏，可以利空出盡看待，有利房市交易量回溫；房改、稅改及學術團體則一片躂伐聲，認為稅改翻盤未符全民對改革期待，有「開小門」鼓勵短期投資之嫌。

受元月淡季效應及房地合一課稅議題發酵影響，各大房仲公司店頭1月交易量均較去年12月衰退，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場對政策不明朗有疑慮，普遍預期價格下修，買方心生觀望，新制比較單純，該案若能快速達成各界共識，有助弭平疑慮。

台中市建商公會理事長魏嘉銘認為，新版稅制是在房屋持有人、不動產業者、社會大眾三者間取得平衡。不過全台各地房價差異大，各縣市自用住宅免稅優惠門檻應以房價水準分別訂定，例如台北市一間小康家庭持有的公寓都可能超過2,000萬元，這些合理自用者不應被課到利得稅。

代銷公會全聯會理事長王明成、建商公會全聯會總幹事于俊明均認為，新版稅制訂不溯既往的五年日出條款太久，應縮短為二年。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，新版房地合一方案太明顯向建商版本、反改革勢力靠攏。

台北市前副市長張金鶚表示，新制改採單一稅率，且降到17%，一般大眾辛苦賺的勞務所得卻要繳4%到45%的累進稅率，並不公平。奢侈稅停徵，大幅降低投資負擔，如此「開小門」鼓勵短期投資，政府房市改革決心與態度令人質疑。