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經濟日報╱記者陳美珍／台北報導

頻繁換屋將被視為炒房。財政部研擬修正特種貨物及勞務稅（奢侈稅），要對自用住宅訂定「限售條款」，初步考慮一年內出售自用住宅達二或三次以上者，將撤除免徵奢侈稅的保護傘，比照炒房課重稅。

財政部發現，自用不動產買賣均享免稅的規定，已形成財團藉由人頭戶或小型投資客炒房的「方便門」。

根據稅捐機關調查，奢侈稅開徵後，有數百起案例一年「換屋」超過五至六次以上，形同有人每二個月即換屋一次。稅捐機關察覺有異，但因符合自用不動產的要件，依法享有免稅保護，無法對其課稅。目前奢侈稅的課徵對象不包括自用不動產，符合自用住宅條件的不動產，所有權人不論持有期限長短，出售時均不課徵奢侈稅，現行稅法亦未對賣出次數設限。

奢侈稅定義的自用不動產，是指所有權人本人、配偶及未成年子女名下合計只有一棟房產，辦妥戶籍登記後的持有期間，沒有出租或營業使用情形者，即使持有未逾二年即出售，仍可免徵奢侈稅。

不過，財政部正在規劃，準備排除頻繁出售「自用不動產」者的免稅資格，考慮以「賣出次數」限制其免稅優惠。財政部舉例，本人、配偶及未成年子女合計一年出售自用住宅超過二次以上（換屋期短於半年），再出售自用住宅時，即不得享有免稅。至於如何定義「頻繁出售」的次數，財政部尚未做最後決定。