八月近況(新增成交訊息)(9/16更新)－高代書在中央新村陪你安心買好房l新店買屋賣屋l新店房仲推薦

時序已近九月，再來說說近來小碧潭中央新村的情況。

中央新村由於容積率、建蔽率、及土地整合不易，基地通常不大，案量也不多，但坪數相對平均。所以一棟的戶數通常不多，投資客就相對就比較少，不可能說沒有，只能說會買的大部分是村內住戶比較多。大部分情形是銀行利息太低及報章媒體都在告訴大家投資不動產比較穩定，而把手上的現金換成不動產，不過也只能說算是少部分。

目前 中央新村 的大部分的住戶，想換屋的不敢賣，因為賣了就買不到原來使用大小的新房子。還有大部分年輕人除了靠家中幫忙，不然現在實在很難買房。尤其是在中央新村動則兩三千萬的的案子，預售案更達三到五千萬都有。中央新村目前還是延續上次五月所說的，2500萬以內權狀坪數四、五十坪以下的物件比較好處理，但是銷售期會拉長，除非物件本身的條件很好。目前案子不多，算不滿兩手手指，平均價位在 48~62萬/坪，因為有些屋齡達17年，所以單價稍微第一些。高總價的物件目前很多都是台商回來置產，貸款乘數都很低，很多都是幫銀行作業績。目前經手成交的案子都是台商回來置產，客戶從大陸先在網路上看到該物件，跨海電話聯絡負責人員，透過線上軟體傳送資料、談價、透過台灣家人下斡旋，回國最後確定價錢、成交簽約。也有東南亞回來看物件，當天問底價直接約屋主見面談，當天成交。

中央新村最新成交訊息(九月)，後段透天厝成交價已站至八字頭8000萬以上，如此可看出M型化社會兩極發展的趨勢。

美河市 部分，由於土地問題已順利解決，也進入交屋階段。目前很多自住客已進入裝修二準備進住，釋出的案子並不多，或許是在交屋中，也或許是奢侈稅問題，讓屋主還在觀望中，有些則直接裝修進入 租屋市場。相信市場應該會有相當的物件進入租屋市場，目前已有30間出租物件，在觀察一陣子就會更明朗。目前出售釋出的案子 (目前不到 10 間) 應該是很早進場，足以負擔奢侈稅，還有小賺一點的案子。美河市屆時還有個問題就是價位會比較混亂，因為兩千多戶的社區坪數，從10坪到幾戶打通的兩三百坪都有，面河、面市區、採光、所屬樓層都是影響價位的因素(目前平均價位在50~60萬/坪)。還有購屋者在貸款部分也要稍微謹慎一些，銀行目前對於戶數多的社區估價也會比較保守一些。在來就要看交屋後的社區管理也是，個重要指標。還有美河市的案子在市場上風風雨雨，相信政府相關機關將會投以關愛的眼神，想要投機操作應該是要小心一些，不然補稅加罰款可能連獲利都不夠負擔。