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房屋買賣流程 :

屋主--->房屋仲介(一般委託、專任委託)--->斡旋單或要約書--->訂金--->簽定買賣契約--->代書過戶流程

一. 屋主 出售 房屋 管道 :

     1. 自售

     2. 房屋仲介

     ◎不動產實價登錄查詢

二. 委託房屋仲介須注意是否為 合法經紀業 及 合法經紀人員

      ◎ 經紀人員︰指 經紀人 或 經紀營業員

       ◎ 經紀人之職務︰為執行仲介或代銷業務

       ◎ 經紀營業員之職務：為協助經紀人執行仲介或代銷業務

       ◎ 經紀業 及 人員 受不動產經紀業管理條例 管轄

       ◎ 合法經紀業或經紀人員查詢

三. 委託合約種類

     1.一般委託合約   (屋主可 選擇 委託 一家 或 多家 仲介銷售, 亦可自售)

     2.專任委託合約   (屋主委託 僅 由一家仲介銷售，自己無法銷售)

     注意事項 : (先小人 後君子 可以避免不必要之爭端)

      1. 一般約 專任約 各有其優缺點， 簽訂前請先思考清楚條文內容，以免事後發生糾紛

           (合約中記得保留出賣人自己有最終決定權)<---很重要

           或許要約斡旋價格已達出賣人的想法，但可能由於一些家庭因素，或其他原因而有不出售的苦衷，至少可保留一點空間，讓自己再做最後確認

     2. 委託契約文件皆須由經紀業指定經紀人簽章

      3. 條約內容皆可磋商簽定，視為個別磋商條款(ex.服務報酬)

         (內政部規定不得記載條款，不得預先訂約免除)

四. 斡旋單或邀約書

     仲介公司只是居間協助買賣的進行，並無權收受訂金，如果買方有意付出部分價款作為誠意進行交易，則應要求仲介公司出具「出價保證金」或是「斡旋金」之收據，並應確認在一定時間內，若交易成立，可轉為價款一部份；若不成立，亦可退回，而且在屋主未允諾出售之前，買方亦有權撤回斡旋金不買.....

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五. 定金

     當賣方對於買方於斡旋單上之價金及買賣一些條件合意，房屋仲介會請買方補足雙方合意價款的 3%(斡旋金轉為定金)，交由賣方簽收，此時雙方即負履行合約的約束，不可單方片面反悔。

      繼續閱讀：訂金 還是 定金

六. 簽訂買賣契約進行代書流程

     當屋主收受定金，同意買方價金及付款條件，即算完成房屋買賣的先期程序，一般七日內房屋仲介會邀集雙方及地政士(代書)進行買賣契約之簽定，至此買賣才算告一段落，後期各程序過戶流程由地政士負責，最後至交屋領取新權狀，並實價登錄申報，才算完成整件買賣。

      繼續閱讀：代書過戶流程

     ◎ 內政部版契約書範本

        102/05/01 施行 應記載不得記載事項

       ◎ 合格地政士開業資料