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一般交易過戶流程分為四期 : 

一. 簽約

二. 備證/用印

三. 完稅

四. 交屋

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應備文件  :

一. 賣方

     自然人 : 

1.身分證正本。

2.印鑑章。

3.印鑑證明。

4.土地所有權狀正本‧建物所有權狀正本

5.房屋稅單‧地價稅單(最近一期)

6.戶口名簿影本（如果要申請自用增值稅申報才需要此文件)。

7.近期水、電、瓦斯、管理費收據（可以交屋當天再後補，稅費分算用）。

8.代書簽約金１０００元。

      公司法人(上面的身分證明文件換成下面資料)

1.公司設立(變更)登記事項表(蓋妥公司大、小印鑑章)。

2.公司負責人身份證。

3.公司大、小印鑑章。

4.印鑑證明。

5.公司法人完成處分程序之證明文件(如股東會議紀錄)。

6. 公司執照影本

二. 買方

      自然人

1.身分證正本

2.印章(便章) 

3.代書簽約金１０００元。

   公司法人

1. 公司執照影本三份

2. 公司設立(變更)登記事項表或抄錄本三份

3. 公司大、小印章

4. 代書簽約金１０００元。

一. 簽約 :

    買賣雙方在簽約前，對於買賣價款總金額、房屋現況、交屋時間、貸款償還方式、違約罰責...等等協議，於正式簽立不動產買賣契約書時候，以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經地政士（代書）見證簽約之程序。

      現在大部分的人都是透過房屋仲介買賣房屋，所以在簽約前對於買賣價款、條件、房屋現況....等。都已經有共識，在代書簽約時都可以很順利的進行。

注意事項 : 

1. 是否為所有權人本人，非本人是否有授權書

2. 買賣雙方是否要作履保

3. 各項稅費款項流程繳交日期，及交屋日期

4. 簽約後買方即可向銀行徵詢貸款條件，以免影響後續交屋的時間

二. 備證/用印  :

      雙方將房屋過戶所需要之證明文件(ex.土地、建物所有權狀、印鑑證明..等)交付代書(地政士)，並於登記類書表蓋章。簽約所立之買賣契約書通常稱之為私契，而用印手續是在申請表格、申報書、買賣公契（地政士用來報稅、地政過戶用的表格）上蓋章之手續，一般為了簡化流程，可以合併到簽約手續一起完成。

注意事項 : 

1. 各項證件資料是否正確

2. 印鑑證明效期(時效性)

3. 印鑑章是否正確 

三. 完稅 :

        稅單（增值稅及契稅）核發之後，地政士通知買賣雙方繳稅，買方並於同時支付完稅款項，稱為完稅。

注意事項 : 

1.通知雙方完稅時間、地點，繳納增值稅、契稅。

2.依照合約內容，買方支付完稅款、賣方簽收完稅款（若貸款金額不足支付合約書所定尾款，買方需於過戶前，補足貸款與合約書尾款之間的差額）。

3.買方簽發賣方所有權人為指定人之擔保尾款本票（該擔保本票由代書於合約書簽收保管，待買方尾款支付，於交屋結算時當場返還買方作廢之）。

4.地政事務所產權移轉過戶、同時設定抵押權（買賣案件與設定案件需同時送件）。

四. 交屋 :

         買方支付尾款，賣方將房屋移交買方。 

注意事項 : 

 1.建議買方於交屋前一日或當天事先在去房屋確認一下房屋現況。

2.領取新權狀

3.如果賣方有原貸款，交屋前需先代償，並且辦理抵押權塗銷，塗銷後謄本是交屋資料重要文件之ㄧ。

4.買方交屋後，可以辦理遷入戶籍，申請自用住宅地價稅優惠稅率。

【買賣流程及稅費繳納時程】