目前分類:不動產稅務時事 產業動態 (253)

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2014-12-13 記者陳美玲/台北報導

據好房網統計,台北市12個行政區中,委託銷售物件低於市場行情由信義區奪冠,低價行情屋高達152件,價格低於區域行情達15.2%,是破盤價物件最多的區域,其次為大安區的148件、平均低於實價登錄行情約15%;新北市以新店區低價物件最多、達238件、價差達23.8%。

依該統計資料顯示,台北市降價物件最多前五名區域,分別是信義區、大安區、中山區、內湖區與北投區,其中市場印象中的豪宅聚落-信義、大安區,竟有高達152件和148件物件的每坪成交均價比區域實價行情75.1萬元、90.9萬元低,價差高達15.2%、15%。

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經濟日報╱記者陳美珍/台北報導

房地合一課稅案出爐,立委齊呼「稅太重」。財政部預定明年提出房地合一課稅修法案的進度不變,但財政部長張盛和強調,將視社會共識決定修法力道,若無法一步到位,也可以「分段改革」。

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經濟日報╱記者吳佳蓉/台北報導

九合一選舉,執政黨慘敗,財政部長張盛和昨(1)日跟著內閣總辭,待新任閣揆確定前,財政部重大政策都將暫緩。針對選前已緊鑼密鼓進行房地合一實價課稅政策;張盛和表示,要看是否對大家有利,若有利,接任的人就會繼續推動,若不利,就不要推。

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本月開徵103年地價稅, 請注意是否有收到稅單, 及繳稅~~~ 

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經濟日報╱林建甫

隨著「房地合一,實價課稅」的呼聲愈來愈高,財政部也規劃在2016年實施,然而實價課稅稅制的設計上仍有許多爭議未解,自住房屋總價3,000萬元以上課稅的「排富原則」是其中之一。

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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

 

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聯合報╱記者蘇位榮/台北報導

屋主委託房屋仲介售屋時,房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內,委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者,仍應支付服務費給房仲」,台灣高等法院判決認為,房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權,對賣方不公平,違反消保法,應屬無效。

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【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

都市建地稀少、寸土寸金,建商對「容積」需求高,不少投資客藉由買賣各種容積獎勵措施換取的容積來獲利,卻沒繳稅。賦稅署表示,容積買賣屬於權利交易,要列入財產交易所得實價課稅,今年上半年逮到一案,連補帶罰5千多萬元。

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【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】

因應不動產價格波動,金管會日前罕見地逐一打電話給16家金控,要求各金控做好集團的不動產風險集中度控管,同時,注意不動產價格波動可能帶來的風險。

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【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上,才可享出售免稅優惠,自住優惠條件堪稱史上最嚴格。財政部長張盛和說,為了不傷及無辜,「一定要開點門」,但是又不能開太大,以免變成漏洞。

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【經濟日報╱記者 陳美君】

高房價釀成民怨,抑制房價上漲,成為近年來政府的施政重點。金管會、中央銀行、財政部輪番上陣,對特定地區投資客、豪宅、囤房與工業區土地抵押借款等祭出管制或加稅措施。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】 

房地合一實價課稅最快2016年上路,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨(11)日表示,政策實施前,市場恐掀起一波「節稅出售潮」,主因課稅後稅負將大增約3.4至19倍。

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

府院拍板確立明(2015)年力推房產合一實價課稅制,最快2016年實施。屆時,不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅,稅率最高可能達45%,但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠;為減少頻繁買賣,持有期長達十至20年以上的房產,也將可打折課稅,藉此消除重稅衝擊。

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【經濟日報╱記者郭及天整理】

「房價會跌嗎?」這句話似乎成為每個朋友看到我的問候語。 然而這個問題的背後,實則隱含渴望「築夢」的動機。

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

四都地政局昨(1)日公布8月買賣移轉件數,台北市月減15%、新北市月減4%、桃園縣月減12%、台南市月減14%,其中雙北市均創下了2003年以來的8月新低量。市場認為,房市買盤持續觀望,交易量持續衰退,房價修正壓力已愈來愈大。

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【聯合報╱記者沈婉玉/花蓮報導】

財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向,未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距;並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅,且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。

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【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

房地合一稅尚未推出,不少建商利用現行法令土地交易免稅規定,以調整房地比的方式,以拉高土地售價拉高、降低房屋售價來避稅。中區國稅局今年4月起鎖定黃金地段查稅,揪出逃稅建商,至7月底已補稅1.2億元,相當於每個月補稅3千萬元。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北市捷運局今天標售新北市新店區捷運共構宅「碧潭有約」23戶,結果僅3成、7戶有人投標,寫下近年最差標售紀錄。

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

近期房市買氣降溫,大台北房屋成交期明顯拉長。房仲業者統計,台北市物件成交天數從今年第1季的33.7天,增至第2季的57.6天;新北市從34.6天增加至53.2天;林口物件平均流通天數甚至高達四個月。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

政府鎖定黃金店面大查稅,衝擊高總價店面買氣腰斬。根據實價登錄網資料顯示,今年前五月總價逾8,000萬元店面交易比重僅7%,是剩去年同期13%的一半;而總價3,000萬元以下的店面交易則成長10%,顯示在政策抑制下,低總價店面產品買氣逐步轉強。

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