我家的土地未來有發展嗎?農地有機會變更嗎?－高代書在中央新村陪你安心買好房l新店買屋賣屋l新店房仲推薦

國土計畫法即將施行
(亦即114年4月各縣市功能分區圖公告之日起，區域計畫不再適用，國土計畫正式全面上路。)

原則都市土地基本上不受影響按分區使用

有影響的是非都市土地而非都市土地係依照下面方式施行!

區域計畫法時代合法編定為非都市土地之建築用地，在國土計畫法開始管制後，原則上將繼續編定為建築用地，未來原則無須向國土計畫主管機關申請，可以作為住宅、辦公處所之土地使用。

國土計畫法第20條將各國土功能分區及其分類之劃設如下：一、國土保育地區；二、海洋資源地區；三、農業發展地區；四、城鄉發展地區，並均有第一分類、第二分類及其他分類，法條中並沒有進一步規定「其他分類」是那些，而是在「全國國土計畫」中在作更詳細的分類。同時依據國土計畫法第21條規定各國土功能分區及其分類之土地使用原則，而各直轄市、縣(市)將製作國土功能分區圖及編訂適當使用地並實施管制，目前內政部刻正依據國土計畫法第23條第2項的授權，訂定「國土計畫土地使用管制規則」，裡面將明訂「免經申請同意使用項目」、「應經申請同意使用項目」，而在符合分區及分類使用原則下，如果是「一定規模以上」或「性質特殊」的土地使用，必須申請「使用許可」，結構可謂相當複雜

所以在買非都市土地時, 要多注意是否未來無法變更使用問題!