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2016-03-19 14:29:03 聯合晚報 記者游智文／台北報導

土壤液化潛勢區資訊查詢系統上線，其中台北市不少精華區被列入土壤液化潛勢區。 圖／截自經濟部地質調查所

土壤液化區資料本周公開，台北市中心不是紅區就是黃區，幾乎全部「淪陷」；專家表示，台北市中心房市現在屋漏偏逢連夜雨，新風暴正在形成，房價可能出現第二波下修。

天時地利不動產總經理張欣民表示，這對市場未必不好，一來，最壞的情況統統出現了，代表不用再擔心其他利空；二來，房價若因此加速落底，交易量反而可望回升。

買氣會翻轉？

新店、板橋、中永和

林口等區可能受惠

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，市區房市不好，但剛性需求仍在，買氣可能轉到外圍地區，新店、板橋、中永和、林口等沒有或低度液化風險的地區可能受惠。

台北市中心原是大台北房市領頭羊，但由於房價過高，加上近年政策打壓不斷，去年搖身變成領「跌」羊，文山、北投、內湖區以及新北市一級房市區，去年房價自高點回跌只在5~6%之間，但大安中正信義等台北市中心區，根據北市地政局統計，自高點回跌已達11%，均價一坪下跌近10萬元。

張欣民表示，觀察區域房價走勢，除了供需情況之外，其他重要指標包括房價高低、持有稅負擔、房市信心、大環境經濟景氣等；台北市中心除了沒有供過於求疑慮外，其他不利房價的因素幾乎全部到齊。

市中心房價過高不用多說，去年房價雖下修，但一坪仍要八、九十萬元；持有稅部分，除了高總價物件有豪宅稅之外，一般住宅也因路段率調整、公告地價調升，近年房屋稅、地價稅均明顯加重。

過去業界認為台北市中心房價不可能下跌，要跌也是市郊先跌，但去年已打破此一定律，市場信心已動搖；市區買方多為高資產族，對經濟好壞相當敏感，景氣不好就不買，而國內現在也正處於景氣低點。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年央行、財政部、台北市政府接力推出打壓政策，如央行推出的豪宅信用管制，財政部推出的豪宅稅，台北市政府拉高路段率，新建物房屋標準單價以及新版加強型房屋稅等，也幾乎都衝著市中心住宅而來。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，近日政府公布土壤液化潛勢區，對台北市中心來說，等於是在被人左勾拳、右勾拳打得步伐蹣跚之際，再補上一記正面重拳。

房貸成數降？

購買能力實質降低

也成房價下跌壓力

他說，土壤液化議題影響的不僅是信心問題，最可怕的是購買能力的實質降低。他分析，銀行如果房貸降一成，從八成降到七成，那麼原本有400萬自備款的人，本來可買2000萬房子，將降至1300萬元；準備300萬元的人，本來可以買1500萬元房子，一下子變成只能買1000萬元房子。

黃舒衛表示，景氣不好，薪水不漲，民眾沒有能力拉高自備款，面對銀行降房貸成數，不是另尋總價便宜一點的房子，就是暫停購屋計畫，等屋主降價；不論哪種，都將造成市中心房價新一波下跌壓力。