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2015-08-07 09:46:31 聯合新聞網 好房網/好房網不動產市場週報 社長倪子仁

股市自7月初的9400點下挫至近日的8400點左右，月跌幅近一成。股市重挫連帶的也影響到新屋建案打廣告的意願。根據《好房網不動產週報》統計6月及7月的各週報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的週平均80~85批(20全)下挫至7月的週平均70~75批，7月的最後一週更創下6、7月單週報廣的最低量、僅有62批，顯見股市房市一家親的房市受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。

7月最後一週的報廣數量僅剩62批，北台灣有39個建案曝光，較6、7月週平均曝光建案50~55個，少了約4分之1的建案曝光，值得注意的是，中南部豪宅商辦指標建案的報廣也愈來愈少。台中市的指標辦公大樓案「國家商貿中心」，高雄市的豪宅新成屋案「雄崗花園美術館」、「京城鉅誕、「國家1號院」等案陸續暫停了廣告。統計亦發現，新成屋建案已成為現階段的銷售主軸，不只在北台灣，在台中高雄地區也都是以新成屋的報廣曝光為主。

來人與成交市況以台北市文山區為例，文山區一直以來都是自住買盤為主的區域市場，惟受到市場氛圍影響，多數自住客觀望心態仍是濃厚。《好房網不動產週報》調查了文山區近期各案場的來人狀況，僅有持續釋出報廣的「忠順大院」、別墅成屋案「樹下˙墅上」、

層式小宅「靜心集」以及捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」有稍許的行銷反應。

捷運辛亥站的聯合開發案「敦南捷境」，近期媒體釋出量逐步減少，開案初期周來人20餘組，目前單週來人降至15～20組。價格方面，業者是希望成交在每坪7字頭，但現場客戶出價多為6字頭，成交價格的認知差距大，讓成交量遲遲無法放大。

再以新北市淡水區的房市來看，淡水區銷售中的新屋建案多達60幾個，區內房市因供給量過大，房市久久未見有起色。儘管輕軌捷運已全面開工，宏泰人壽所開發的影城商圈也舉行開工動土典禮，基礎建設已實質可見，然卻未對該區建案的來人帶來增加，區內建案週來人數平均在10~13組，少數個案近20組，與去年每週動輒30~40組以上來人的榮景相去甚遠。

由海悅廣告銷售的「宏普有逸天」、「美麗境」與「新潤峰采」三案推出聯合賞屋活動，預約至其中兩案賞屋即可獲得仟元商品提貨券，活動期間民眾詢問度增加，來人組數略有提升。然據了解，前往參觀的民眾皆因商品提貨券而來，並未帶動銷售成交。

此外，由勝旺建設投資興建的「領海」，直接打出每坪19.6萬元見1字頭房價吸引買方；「佳昂晴海」更是訴求每坪省10萬元來吸引目光，然實際上則是與開價近5字頭的「天藝」價格相較，並非實質降價。指標新案方面，今年4月進駐的「吉美雲門」，規劃37～47坪產品，近期推出999萬元起買4房的方案吸引來人，週來人數約20餘組。

與淡水一橋之隔的八里區，今年5月由丰河建設推出的預售新案「左岸天玥」，規劃28～60坪2～4房產品，開價每坪高達42萬元，開賣3個多月上演『曲高和寡』市況，目前銷售中心已悄悄的吹熄燈號。

好房網雜誌社長倪子仁表示，6月初房地合一稅制定案後，原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持，惟大部份建案仍未見明顯的讓利（降價）動作，於是出現買賣雙方持續僵持的低成交市況。倪子仁認為，股市、房市低迷，民眾對房市的信心度仍薄弱，房市中儘管有愈來愈多建案價格已下修並增加議價空間，然買賣雙方所認知的成交價格尚有段差距，他說，若說要有刺激成交的特效藥，降價換成交量將是建商、代銷與購屋者創造三贏的二法則。