2020-11-17 12:25 經濟日報 / 記者翁至威／台北即時報導

財政部南區國稅局表示，所得稅法第14條之4第1項係規定個人出售適用房地合一制之房屋、土地交易所得或損失之計算方式，其中出售之房地如為繼承或受贈取得者，則以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值(下稱房地現值)按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。因此，個人如因繼承或受贈取得之房地於出售時可減除之取得成本與一般買賣取得者不同，請民眾特別留意。
該局舉案例說明，甲君於106年間出售其於105年由父親贈與之房地，因未依限申報個人房地交易所得稅被查獲，該局乃依查得資料，以甲君受贈該房地時之房地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，核認其可減除成本為920,000元。甲君不服，提示其父親於100年購入時之不動產買賣契約書，主張該房地原始取得成本為4,600,000元，而非受贈時之房地現值920,000元，故應核認之系爭可減除成本為4,600,000元。嗣經復查及訴願決定以，依所得稅法第14條之4第1項已明定，繼承或受贈取得之房地，於出售時可減除成本係以受贈時之房地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算，核認本件可減除成本為920,000元，即未認採甲君主張，乃予駁回而告確定。
該局進一步說明，個人因繼承或受贈取得之房地係屬無償取得財產，其成本原應為零，惟考量其於繼承或受贈時，該房地已按時價(即房地現值)計算課徵遺產稅或贈與稅，嗣出售該房屋或土地於計算財產交易損益時，乃准減除繼承或受贈時之時價金額，避免該已課徵遺產或贈與稅之價值重複課徵所得稅。故所得稅法已明定此類房地交易所得有關可減除成本計算方式，請民眾留意，以免短漏報所得遭補稅處罰。
該局提醒，民眾如果想要瞭解更多相關資訊，可至財政部南區國稅局網站(網址https://www.ntbsa.gov.tw)，於首頁點選「綜合所得稅報稅專區」項下「房地合一專區」，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000-321，將有專人為您詳細解說。
新聞稿聯絡人：法務二科 阮股長 06-2298076

109-08-25

新店運動中心12月中試營運!

新店國民運動中心位於新店區北新路1段，為1棟地上5層建物，總樓地板面積約9700平方公尺，設施包含游泳池、體適能中心、羽球場、綜合球場、桌撞球室及韻律教室等。目前進行營運前置作業，預計12月中啟用試營運，試營運期間14天免費使用。

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2020-07-17 03:04經濟日報 記者翁至威／台北報導

2019-11-20 01:05經濟日報 記者翁至威／台北報導

 

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     自今（108）年5月1日起，民眾贈與財產符合財政部108年4月24日發布「贈與稅跨局臨櫃申辦作業要點」規定，可不受戶籍所在地限制，就近至任一國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理贈與稅申報，並取得相關證明書。
      財政部北區國稅局表示，從104年12月起設籍在該局轄區內的民眾，申報贈與稅符合櫃檯化作業之簡易申報案件，可就近在該局任一分局、稽徵所或服務處跨區申辦，但居住地或工作地在該局轄區，戶籍地在其他地區國稅局者，卻無法就近在該局所屬分局、稽徵所或服務處辦理，相當不便。
      該局說明，為強化國稅局間合作機制，便利民眾就近辦理贈與稅申報，財政部訂定了「贈與稅跨局臨櫃申辦作業要點」，自108年5月1日起凡是經常居住在中華民國境內的國民，且非限制行為能力人或無行為能力人，贈與不動產、現金、上市(櫃)及興櫃股票、或未上市(櫃)且非興櫃股票(個別投資面額不超過新臺幣(下同)500萬元)，備齊應檢附之證明文件，可就近至任一國稅局辦理贈與稅申報，國稅局提供「收件、核定及發單或發證」整合性服務。該局提醒，如果申報時已逾核課期間、申報當年度前次贈與稅案尚未核課或屬違章、農地回贈、法院判決移轉、申報被繼承人死亡時尚未核課贈與稅等案件，因案況特殊，尚需經戶籍所在地國稅局審核，則不適用跨局臨櫃申辦服務。
      該局進一步說明，民眾贈與土地及房屋，依土地稅法及契稅條例規定，應由受贈人繳納之土地增值稅及契稅，得列為扣除項目，惟本項跨局申辦服務，僅適用於申報扣除金額合計未超過50萬元之案件；申報扣除土地增值稅及契稅合計超過50萬元之案件，國稅局可代為收件，並送交戶籍所在地國稅局審理，但是扣除金額同時申報為贈與財產者，仍得適用跨局臨櫃申辦。
      該局進一步表示，民眾如發現核定內容有誤，當月核定之申報案件仍可向受理收件之國稅局申請查對更正，即時取得相關證明書；對於不服核定內容申請行政救濟案件及非屬當月核定之更正案件，受理收件之國稅局將協助民眾將申請書移送戶籍所在地國稅局辦理，以提升行政效能及便民效益。
      該局呼籲，民眾辦理贈與稅申報時，可多使用跨局(區)臨櫃申辦服務，如有相關問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或至該局網站(/)查詢相關法令。
新聞稿聯絡人:審查二科   郭股長
聯絡電話: (03)3396789 轉1446

2016/10/11 03:33:21 經濟日報 記者劉懿慧／台北報導

在自己的土地上興建房屋，並登記在配偶的名下，也要繳稅？稅捐稽徵機表示，若房屋建造的費用均是自己出資，而最後擁有者卻是配偶，表示這是受贈的房屋，應該要申報繳納契稅。

稅捐稽徵機關表示，契稅條例第12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，按照實質課稅原則，應在建管機關核發使用執照之日起60天內，填具契稅申報書，連同相關證件，辦理申報繳納契稅。

2015-10-27 03:23:51 經濟日報 稅務問答

嘉義市黃先生問：本建設公司若與地主合建分屋，雙方互易房地時銷售額該如何認定，且應於何時開立統一發票？

南區國稅局嘉義市分局答覆：建設公司出資與地主合建分屋，雙方互易房屋及土地時，其銷售額依加值型及非加值型營業稅法施行細則第18條及第25條規定，按該土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，也就是不含營業稅的房屋價格應該等於土地的價格（土地免營業稅），並依統一發票使用辦法第12條規定，於換出房屋或土地時開立統一發票。